哈喽，大家好，我是你们的越哥。最近有粉丝朋友问我，他在网上看到关于房产的一些言论，想听听我的看法。陈光标大家应该都比较熟悉，他曾荣获中国首善的称号 ，这次他针对农民朋友掏心窝子讲了一番话。

他主要指出，当下很多人贷款去城里买房，尤其是为了孩子上学而在城里购置房产，这其中存在较大风险，主要体现在三个方面：第一，他认为未来房价可能会大幅下跌，依据是目前三四线城市房屋空置率相对较高；第二，普通老百姓买房不易，大多通过银行按揭贷款，每天一睁眼就想着要挣多少钱还房贷，房贷压力巨大，严重影响生活质量；第三，他觉得为了孩子在城里上学，除了买房，租房也能满足入学、升学条件，并非只有买房这一条路。

对于陈光标提出的这些观点，我有一些认同之处，也有不同的看法。就拿他提到的三四线城市房屋空置率较高这一点来说，确实符合现状。根据相关数据显示，部分三四线城市甚至更小的县城，空置率相当可观。很多人在一二线城市工作，由于一二线城市房价过高，便选择在三四线城市买房，而孩子在城里上学时，父母可能在城市居住，也可能不在，这就导致了这些地方房屋空置现象频发。

不过，陈光标认为2025年以后房价可能会暴跌，我对此持有不同意见。从宏观经济形势来看，广开首席产业研究院发布的2025年宏观经济金融展望报告指出，2025年中国经济将延续复苏，实现稳中有进、稳中向好 ，预计全国实际GDP同比增长5%左右。经济是房价的重要支撑，房价通常会随着经济走势而波动。而且，目前部分地区房价已经触底，难以再大幅下跌，因为成本摆在那里。比如有些地方房价下跌后，均价每平方仅3000元，而房屋的建安成本，包括材料、工人费用等其他费用加起来，已经无限接近这个价格。倘若你是二手房房东，若不是急需用钱，当初4000元每平买入的房子，想必也不会愿意3000元就卖掉。

再谈谈孩子上学的问题，我认同陈光标的观点，如今政策相较以往确实更为宽松，在城里务工或者做生意，孩子基本都能上学，并非一定要买房。

总之，对于陈光标先生关于房产的这些论调，我认为有合理的部分，也存在一些值得商榷的地方。欢迎大家在评论区留言讨论，分享不同观点。咱们下期再见，拜拜！